A compra e venda de imóvel é uma transação significativa, que exige planejamento, atenção aos detalhes e conhecimento dos passos essenciais para realizar o processo com segurança.
Seja o comprador ou o vendedor, entender os procedimentos e exigências legais pode ajudar a evitar problemas e tornar o processo mais eficiente e seguro.
Desde a pesquisa inicial até a assinatura do contrato e o registro do imóvel, cada etapa possui particularidades que, se seguidas corretamente, ajudam a garantir uma experiência tranquila e satisfatória.
Abaixo, você verá um passo a passo completo sobre a compra e venda de imóvel e aprenderá a seguir todas as etapas necessárias. Acompanhe!
Passo a passo de como realizar a compra e venda de imóvel
Definindo o perfil e orçamento do imóvel
O primeiro passo para a compra e venda de imóvel é a definição do perfil do imóvel e do orçamento.
Para o comprador, é essencial entender o tipo de imóvel que atende às necessidades, como localização, metragem, número de quartos e proximidade de serviços e transporte.
Para o vendedor, esse momento é crucial para avaliar o mercado e definir um preço competitivo.
Nessa etapa, entender os limites do orçamento é importante para evitar problemas financeiros, como a necessidade de recorrer a financiamentos com taxas altas ou comprometer a renda com parcelas elevadas.
Uma boa pesquisa ajuda a identificar oportunidades e tomar decisões mais seguras.
Pesquisa de mercado e visita aos imóveis
Depois de estabelecer o perfil e o orçamento, o próximo passo no processo de compra e venda de imóvel é realizar uma pesquisa de mercado e visitar diferentes imóveis.
Nesse momento, é fundamental fazer comparações para entender a faixa de preço de imóveis com características semelhantes, o que ajuda a evitar pagar mais do que o valor de mercado.
Visitas presenciais são importantes para observar o estado do imóvel, como estrutura, acabamento e condições gerais, fatores que não podem ser totalmente avaliados por meio de fotos ou descrições online.
Além disso, visitas permitem verificar questões ambientais, como ruídos e a segurança da vizinhança.
Negociação e proposta de compra
Após encontrar o imóvel ideal ou atrair um comprador interessado, chega o momento de negociar.
A negociação é uma etapa essencial na compra e venda de imóvel e pode envolver o valor da venda, condições de pagamento, possíveis reformas e prazos para desocupação ou entrega das chaves.
O comprador deve apresentar uma proposta formal ao vendedor, que pode ser aceita ou negociada. Ambos os lados devem estar dispostos a dialogar para encontrar um valor justo e condições satisfatórias.
Nesse estágio, contar com o apoio de um corretor de imóveis pode ser vantajoso, pois ele atua como intermediário e facilita o entendimento entre as partes. Lembre-se de também negociar um bom seguro garantia imobiliário.
Assinatura do contrato de compra e venda
Com a proposta aceita, o próximo passo na compra e venda de imóvel é a elaboração e assinatura do contrato de compra e venda, que formaliza o acordo entre as partes.
Esse contrato deve ser detalhado, contendo informações como o valor do imóvel, condições de pagamento, prazos e cláusulas específicas sobre direitos e deveres de ambas as partes.
Para garantir que o contrato atenda a todos os requisitos legais, é indicado que ele seja redigido por um advogado especializado ou um corretor de imóveis.
A assinatura do contrato é uma etapa crucial e marca o início da transação legal, garantindo que o acordo tenha validade jurídica.
Análise e regularização da documentação
Após a assinatura do contrato, tanto o comprador quanto o vendedor devem providenciar e verificar a documentação necessária para a compra e venda de imóvel.
Para o comprador, é fundamental conferir que o imóvel esteja regularizado e sem pendências, como dívidas ou restrições judiciais.
Documentos como matrícula atualizada do imóvel, certidões negativas e comprovantes de pagamento de impostos devem ser obtidos e analisados.
Para o vendedor, é importante estar com a documentação pessoal e do imóvel em dia, evitando atrasos no processo.
A ausência ou irregularidade de documentos pode comprometer o processo de venda, sendo essencial conferir todos os detalhes.
Pagamento do valor do imóvel e da escritura
Com a documentação regularizada, é o momento do pagamento e da formalização da escritura pública de compra e venda.
Para a compra e venda de imóvel, esse passo é essencial, pois a escritura pública representa o ato jurídico que transfere a propriedade.
O pagamento do valor acordado é feito de acordo com o contrato, podendo ser à vista, financiado ou parcelado.
Em seguida, as partes se dirigem a um cartório de notas para lavrar a escritura pública, que deve ser assinada por ambas as partes na presença de um tabelião.
Essa escritura é um documento fundamental e comprova a transferência do imóvel para o novo proprietário.
Registro do imóvel em cartório
Depois de lavrar a escritura, é necessário registrá-la no cartório de registro de imóveis. Esse registro é o que formaliza a transferência de propriedade e assegura que o imóvel agora pertence ao comprador.
Sem esse registro, a compra e venda de imóvel não tem validade legal e o comprador não pode ser considerado o proprietário do imóvel.
Além disso, o registro protege o comprador de possíveis reivindicações de terceiros sobre a propriedade. Essa etapa exige o pagamento de uma taxa no cartório, que varia conforme o valor do imóvel e a região.
É um procedimento indispensável e finaliza a transação de maneira oficial.
Transferência de impostos e taxas
Outro ponto importante na compra e venda de imóvel é a transferência de impostos e taxas de responsabilidade do novo proprietário.
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) é o principal tributo que deve ser pago no processo, e ele é geralmente responsabilidade do comprador.
O pagamento do ITBI deve ser feito antes do registro da escritura no cartório. Além disso, é necessário transferir contas de consumo, como água, luz e gás, para o nome do novo proprietário.
Cumprir essas obrigações evita problemas futuros e garante que a transação seja realizada de acordo com as exigências fiscais e legais.
Recebimento das chaves e finalização do processo
Com o imóvel registrado e as taxas quitadas, o comprador recebe oficialmente as chaves do imóvel, marcando o fim do processo de compra e venda de imóvel.
Esse é o momento em que o novo proprietário tem posse total do bem e pode iniciar sua ocupação ou reformas, conforme planejado.
A entrega das chaves é simbólica e representa a conclusão de todo o processo, desde a busca inicial até a regularização no cartório.
Após esse passo, é recomendável guardar todos os documentos relativos à transação, pois eles comprovam a legitimidade da compra e podem ser úteis em situações futuras. Até a próxima!